Du point de vue immobilier, savoir tirer profit d’un petit espace est un réel avantage. Un condo bien aménagé ou une petite maison où le rangement est ingénieux et non encombré se démarquera sur le marché.
Les acheteurs potentiels ne voient pas seulement les mètres carrés : ils évaluent aussi le potentiel de vie!
D’ailleurs, de plus en plus de gens vivent dans des espaces plus compacts, que ce soit par désir d’un mode de vie minimaliste, pour réduire leurs dépenses, ou encore pour s’installer dans un quartier où les grandes
Refuser le chaos visuel
Empiler les bacs de rangement un peu partout, utiliser les surfaces planes (comptoirs, dessus de meuble, etc.) pour déposer tout et n’importe quoi, placer mille et un objets sur les étagères sans penser à l’harmonie visuelle… Tout ceci vous éloignera de votre désir d’avoir des espaces fonctionnels.
Ainsi, la première étape est de ne pas surcharger les espaces, notamment en optant pour du rangement en harmonie avec votre décor (jolis paniers, coffres, grande armoire, etc.) qui dissimulera les objets sans causer de fouillis visuel.
Optimiser les espaces perdus
Les petites propriétés cachent souvent des recoins sous-utilisés. Transformez-les en solutions astucieuses :
- L’espace sous l’escalier peut devenir un coin bureau ou peut accueillir des tiroirs de rangement.
- Le haut des armoires peut servir à ranger des bacs de rangement décoratifs.
- Le dessous du lit ou du sofa peut accueillir des boîtes de rangement discrètes.
- La garde-robe d’entrée peut être aménagé de manière optimisée afin de faire tout entrer.
Miser sur le mobilier multifonctionnel
Dans un espace réduit, chaque meuble doit justifier sa présence. Les solutions multifonctionnelles sont donc vos meilleures alliées.
Il y a les classiques… :
- Un sofa-lit pour accueillir des invités sans sacrifier une pièce.
- Un lit avec rangement intégré pour gagner des tiroirs supplémentaires.
- Un pouf avec rangement qui permet d’asseoir un invité supplémentaire.
… mais il y a aussi des entreprises qui proposent des options moins connues, mais hautement pratiques :
- Un bureau de travail qui se plie afin de devenir un large banc.
- Un vaisselier qui une fois repositionné, fait office de table à manger
- Une table de salon qui devient un plateau de services à étages.
- ect.
Maximiser la verticalité
Quand les mètres carrés au sol manquent, il faut penser en hauteur! Les murs sont des surfaces précieuses trop souvent négligées.
Installez des étagères flottantes au-dessus du bureau ou du canapé, des filets pour les coins de plafond pour accueillir des objets légers ou encore des armoires qui montent jusqu’au plafond, parfaites pour ranger les articles saisonniers.
Aussi, dans un loft à aire ouverte avec plafonds hauts, ajouter une petite mezzanine pour plus de rangement est une excellente idée.
Utiliser les couleurs et la lumière intelligemment
Le design joue un rôle essentiel dans la perception d’un espace. Une pièce bien éclairée, aux teintes claires, paraîtra toujours plus grande qu’elle ne l’est en réalité.
- Optez pour des tons neutres et lumineux (blanc cassé, beige, grège, vert sauge pâle) sur les murs.
- Ajoutez des miroirs stratégiquement placés, qui reflètent la lumière et donnent de la profondeur.
- Multipliez les sources d’éclairage indirect (lampadaires, appliques murales, guirlandes d’ampoules DEL) plutôt que de dépendre d’un seul plafonnier central.
Penser en termes de zones plutôt que de pièces
Dans une petite propriété, il n’est pas rare que la cuisine, le salon et parfois même le bureau partagent un même espace. L’astuce est de créer des zones définies.
Par exemple, un tapis peut délimiter l’aire du salon, une bibliothèque ouverte peut servir de cloison entre un coin bureau et un coin repas et un simple paravent (ou une verrière) peut donner de l’intimité sans bloquer la lumière.
Investir dans des structures sur mesure
Si le budget le permet, engagez une ou un menuisier qui évaluera votre espace afin d’intégrer différentes structures qui répondront à vos besoins et qui s’emboîteront parfaitement, comme un tableau de Tetris!
Par exemple, une pièce peut accueillir : une base de lit (avec tiroirs) qui s’étend d’un mur à l’autre afin de ne perdre aucun centimètre, une armoire parfaitement intégrée entre deux cloisons dont le dessus accueille un coin de jeux en plus d’une penderie bien pensée qui fait aussi office de bureau.
D’ailleurs, sur internet, vous trouverez une multitude d’idées pour penser les petits espaces avec ce type d’aménagement sur mesure.
En prime, puisque ces structures resteront sur place après la vente de la propriété, c’est d’autant plus attirant pour les acheteurs potentiels.
C’est fascinant à quel point les petites pièces peuvent devenir fonctionnelles grâce à des idées d’aménagement et des zones bien pensées. Le jour venu de la mettre en vente, votre petite propriété pourrait se démarquer du lot dans un bassin de maisons ou condos comparables.